Un appartement dans son jus, à vendre pour 93 000€.
La salle de bains et la cuisine valaient le détour, et permettaient de voyager dans le temps, direction les années 1950.
On repart de zéro. Colocation de 4 chambres, 2 salles de bain.
Budget total : 81 068 €.
Inconvénient ? Compliqué de faire financier des travaux, donc il faut beaucoup d’apport personnel (épargne).
Avantages ? Une plus-value forte à la revente, ainsi qu’une facilité de trouver des locataires.
Loyer mensuel : 2 122 €
Loyer annuel : 25 459 € (mars 2023 à mars 2024).
COÛTS
– Coût du projet : 190 567 €
dont : financement bancaire 55 800 € (60% de 93 000€) et apport personnel : 134 767 €
– Mensualité de crédit : 281 € pendant 20 ans.
– Charges mensuelles : 572 €
+ Loyer mensuel : 2 122 €
CASH-FLOW
Flux de trésorerie mensuel les 20 premières années : + 1268 €
Flux de trésorerie à partir de la 21ème année : + 1550 €
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Attention, vous devez disposer d’un apport personnel minimum de 50 000 €.
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