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Investissement locatif à Madrid, calle del Sombrerete

Les chiffres clés

Budget total

Loyer annuel

Rendement locatif

Madrid, Espagne

Immobilier locatif au centre de Madrid, quartier Lavapiés

Le bien

Description du bien
Un appartement situé en plein coeur de Madrid, dans le quartier touristique de Lavapiés. Une belle chambre, mais aussi un salon avec rétroprojecteur et un canapé-lit convertible.
La location temporaire

Une exploitation en location temporaire, dite « alquiler temporal » en espagnol, qui permet de maximiser la rentabilité.

On loue pour 1 mois, 2 mois, 3 mois à des travailleurs ou étudiants, à des prix supérieurs à ce qu’on obtiendrait en location longue durée. Or à Madrid, la demande locative est si forte, que c’est extrêmement simple de trouver des locataires pour ces durées. Aucune vacance locative, tout s’enchaîne et les revenus rentrent.

Les points forts de l'appartement

– Quartier Lavapiés, en plein centre de Madrid

– 1 minute à pied du métro Lavapiés

– 17 minutes à pied de la Plaza Mayor

– 17 minutes à pied du museo del Prado

– 10 minutes à pied del Rastro (marché aux puces)

– 9 minutes à pied du Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía

– Une rentabilité incroyable pour le centre-ville de Madrid

Photos avant travaux

Photos après travaux

Comparaison côte à côte de l'avant / après travaux

Stratégie financière

Coût du projet

– Coût du projet : 226 944 €

Détails : 

– Prix de vente 160 000 €

– Travaux : 35 000 €

– Meubles : 7 500 €

– ITP, notaire, registre : 11 200 €

– Honoraires Terreta + honoraires agence immobilière vendeur : 13 244 €

Charges

– Charges mensuelles : 308 €


Détails des charges mensualisées :
– IBI (taxe foncière) 15 €

– Copropriété 24 €

– Seguro de hogar (assurance habitation) : 9 €
– Wifi : 20 €

– Electricité, eau, gaz (« suministros ») : 70 €

– Gestion locative : 170 €

REvenus locatifs

+ Loyer mensuel : 1 710 €

+ Loyer annuel : 20 500 €

Cash-flow

Cash-flow positif (achat sans recours au financement) : + 1 392 € par mois 

LIBERTÉ FINANCIÈRE

Créer son patrimoine en investissant en plein centre de Madrid, ça a du style, vous ne trouvez pas?

 

Prenez rendez-vous avec nous en utilisant le formulaire ci-dessous pour passer à l’action vous aussi.

Prendre rendez-vous

Parlons ensemble de votre projet d’investissement locatif. Attention, vous devez disposer d’un apport personnel minimum de 50 000 €. 

Terreta est une référence pour le conseil en investissement locatif dans l’ancien en Espagne. Grâce à une prestation clé en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif rentable tout en déléguant la totalité de l’opération.

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