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Investissement locatif à Madrid, calle del Sombrerete
Les chiffres clés
Immobilier locatif au centre de Madrid, quartier Lavapiés
Le bien
Description du bien
La location temporaire
Une exploitation en location temporaire, dite « alquiler temporal » en espagnol, qui permet de maximiser la rentabilité.
On loue pour 1 mois, 2 mois, 3 mois à des travailleurs ou étudiants, à des prix supérieurs à ce qu’on obtiendrait en location longue durée. Or à Madrid, la demande locative est si forte, que c’est extrêmement simple de trouver des locataires pour ces durées. Aucune vacance locative, tout s’enchaîne et les revenus rentrent.
Les points forts de l'appartement
– Quartier Lavapiés, en plein centre de Madrid
– 1 minute à pied du métro Lavapiés
– 17 minutes à pied de la Plaza Mayor
– 17 minutes à pied du museo del Prado
– 10 minutes à pied del Rastro (marché aux puces)
– 9 minutes à pied du Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía
– Une rentabilité incroyable pour le centre-ville de Madrid
Photos avant travaux
Photos après travaux
Comparaison côte à côte de l'avant / après travaux
Stratégie financière
Coût du projet
– Coût du projet : 226 944 €
Détails :
– Prix de vente 160 000 €
– Travaux : 35 000 €
– Meubles : 7 500 €
– ITP, notaire, registre : 11 200 €
– Honoraires Terreta + honoraires agence immobilière vendeur : 13 244 €
Charges
– Charges mensuelles : 308 €
Détails des charges mensualisées :
– IBI (taxe foncière) 15 €
– Copropriété 24 €
– Seguro de hogar (assurance habitation) : 9 €
– Wifi : 20 €
– Electricité, eau, gaz (« suministros ») : 70 €
– Gestion locative : 170 €
REvenus locatifs
+ Loyer mensuel : 1 710 €
+ Loyer annuel : 20 500 €
Cash-flow
Cash-flow positif (achat sans recours au financement) : + 1 392 € par mois
LIBERTÉ FINANCIÈRE
Créer son patrimoine en investissant en plein centre de Madrid, ça a du style, vous ne trouvez pas?
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