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Quartiers les moins chers
de Valencia
Quelles sont les quartiers les moins chers de Valencia ?
Les prix immobiliers varient du simple au double suivant les quartiers, avec une moyenne de 2.400 € par mètre carré.
Côté dynamique des prix, il faut noter que les prix immobiliers de Valencia sont en train de rattraper ceux de Barcelone et de Madrid, avec des hausses annuelles 3 à 4 fois plus fortes.
Mais où devriez-vous investir exactement ?
Terreta vous propose un classement des quartiers les moins chers, et un classement des quartiers les plus rentables, pour que vous puissiez saisir les opportunités les plus prometteuses… avec notre aide en tant que chasseur immobilier évidemment !
Introduction
La première étape d’un projet d’investissement locatif consiste à décider où investir :
- Quels quartiers sont les moins chers ?
- Quels quartiers sont les plus rentables ?
Chez Terreta, nous vous aidons à y voir plus clair. Regardons où il vaut mieux investir, et à quel prix.
L'augmentation des prix
Les prix immobiliers à Valencia vont rattraper Barcelone et Madrid lors des dix prochaines années.
Pour preuve, l’an dernier les prix ont augmenté de 10.40% à Valencia, contre seulement 2.70% à Barcelone et 3.80% à Madrid.
En d’autres termes, les prix augment 3 à 4 fois plus rapidement à Valencia. Si vous êtes investisseur, inutile de dire qu’il vaut mieux investir là où les prix vont le plus augmenter ces 10 prochaines années !
| Ville | Prix au mètre carré | Augmentation annuelle |
|---|---|---|
| Barcelone | 3579€/m2 | 2.70% |
| Madrid | 3576€/m2 | 3.80% |
| Valencia | 1870€/m2 | 10.40% |
Source: Bankinter – Tinsa
Au sein même de la ville de Valencia, quels sont les quartiers les plus accessibles ?
Les quartiers les moins chers de Valencia
Au sud de la ville, les trois quartiers les plus abordables sont Jesús, Patraix et L’Olivereta. Dans ces quartiers, on trouve des des prix inférieurs à 2.000€ le mètre carré.
Côté centre-ville, L’Eixample et Ciutat Vella sont nettement plus chers, autour des 3.500€ le mètre carré.
Pour trouver d’autres quartiers abordables, il faut s’aventurer vers le nord de la ville avec notamment Rascanya et ses 1.551€ le mètre carré.
Sur la carte ci-dessous, les quartiers les moins chers sont en rose pâle, et les plus chers en couleur foncée.
Quartiers où les prix vont augmenter
Jesús est le quartier dans lequel les prix ont le plus augmenté en 2023. Tout pousse à croire que cela sera la même chose en 2024.
En effet, les prix immobiliers ont progressé de +18.7% l’an dernier dans ce quartier de Jesús, situé au sud de la station de train Joaquín Sorolla.
Jesús, Benicalap, Patraix et Campanar sont des quartiers historiquement moins chers, dans lesquels les prises de valeur à venir sont très fortes.
Quartiers les plus rentables de Valencia
Une autre question légitime au moment d’investir dans l’immobilier, est de chercher les quartiers les plus rentables, pour investir votre argent là où cela rapporte le plus.
Pour vous permettre d’y voir clair, voici le classement des quartiers de la ville de Valencia, suivant deux critères:
- prix au mètre carré par quartier
- rentabilité locative moyenne par quartier
| Quartier | Prix par m2 (2024) | Rentabilité brute |
|---|---|---|
| Rascanya | 1400€/m2 | 8.6% |
| L’Olivereta | 1500€/m2 | 7.6% |
| Jesús | 1500€/m2 | 7.5% |
| Poblats Maritims | 2000€/m2 | 7.4% |
| Benicalap | 1600€/m2 | 7.4% |
| Benimaclet | 1850€/m2 | 7.3% |
| Patraix | 1600€/m2 | 7.2% |
| Camins al Grau | 2000€/m2 | 7.1% |
| La Saïdia | 1700€/m2 | 6.6% |
| VALENCIA – moyenne | 2200€/m2 | 6.5% |
| Quatre Carreres | 2000€/m2 | 6.0% |
| Algirós | 2200€/m2 | 5.9% |
| Ciutat Vella | 3100€/m2 | 5.8% |
| Campanar | 2300€/m2 | 5.7% |
| Extramurs | 2500€/m2 | 5.2% |
| L’Eixample | 3300€/m2 | 5.0% |
| El Pla del Real | 2800€/m2 | 4.9% |
Voici une vision graphique de ces prix et de ces rentabilités (source), pour faciliter la comparaison d’ensemble :
Les quartiers les plus rentables de la ville de Valencia sont donc les suivants :
- Rascanya
- L’Olivereta
- Jesús
- Poblats Maritims
- Benicalap
- Benimaclet
- Patraix
- Camins al Grau
- La Saïdia
En effet tous ces quartiers sont plus rentables que la moyenne de la ville. A l’inverse, El Pla del Real et L’Eixample ferment la marche.
Tension locative, et prix des loyers
Pour finir, il faut se demander si la tension locative y est forte, ou faible.
La demande de logements est si forte dans la région de Valencia que les prix des loyers ont augmenté de plus de 68 %.
C’est le meilleur indicateur pour montrer que la tension locative, et donc la facilité de trouver des locataires, y est excellente.
En 2023, la hausse des loyers à Valencia a été de 20%, un record en Espagne.
Prendre rendez-vous
Parlons ensemble de votre projet d’investissement locatif. Attention, vous devez disposer d’un apport personnel minimum de 50 000 €.