Investissement locatif à Gandía, Calle Pintor Josep Ribera
Investir à Gandía, c’est acheter dans la ville la plus rentable d’Espagne.
Tension locative ? Maximale, puisque les loyers ont augmenté de 20% l’an dernier.
Perspective de hausse des prix ? Très forte : le prix au mètre carré dépasse à peine les 1.000€/m2.
Localisation ? Une heure à peine de Valence (en train ou voiture), ce qui est un autre bel avantage.
Les chiffres clés
Immobilier locatif : le long-terme à Gandía
Photos de l'appartement
Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement est à proximité immédiate du célèbre Paseo de las Germanías.
Un appartement très grand de 99m2 construits, pour un prix défiant toute concurrence de 54.000€.
La ville
Nombre d'habitants
Gandía est une ville de 80.000 habitants faisant partie de la Communauté Valencienne (Espagne), capitale de la région de la Safor.
On peut rejoindre rapidement la ville de Valence par le train ou en voiture, en à peine 1 heure.
Nombre d'étudiants
Gandía est aussi le siège de campus universitaires importants. On peut citer notamment:
- Universitat de València, CIG
- UPV Campus Gandia – Universitat Politècnica de València (1.500 étudiants)
L'appartement
Un appartement de 99m2 construits à Gandia pour 54.000€.
Soit 545€/m2 dans une ville où le prix moyen s’éablit à 1.200€/m2.
L'acheteur
Son profil
Melvin, français de 28 ans qui habite Paris, mais connaît déjà Gandía car un de ses meilleurs amis y a déjà acheté avec Terreta Spain, dans le même quartier.
Son projet
Pourquoi Melvin souhaitait-il investir à Gandía ?
Quand il nous a contacté, il était déjà convaincu, et souhait réaliser un achat pour 80.000€ tout compris maximum.
Gandía était un choix logique pour arriver à obtenir une belle rentabilité, avec un budget serré.
La stratégie financière
Le coût total du projet
La première chose qu’on regarde au moment d’acheter, c’est le coût total du projet. Que l’on ait recours au financement bancaire ou non, on part d’abord d’un budget, pour aller chercher la rentabilité maximale.
| Coût du projet | |
|---|---|
| Prix de vente | 57 630 € |
| Honoraires Terreta | 6 500 € |
| Travaux | 0 € |
| Ameublement | 0 € |
| ITP et frais de notaire | 6 400 € |
| Coût total du projet | 70 530 € |
Les revenus locatifs & le flux de trésorerie
Qui dit investissement locatif, dit rentabilité locative. On cherche donc un bon ratio entre les revenus locatifs et le coût total du projet.
Mais on regarde aussi les charges, que ce soit la taxe foncière, les charges de copropriété, et tout le reste évidemment, pour calculer le flux de trésorerie annuel.
| Loyer | 7 200 € |
|---|---|
| Charges copropriété | 360 € |
| IBI (taxe foncière) | 220 € |
| Assurance habitation | 200 € |
| Gestion locative | 720 € |
| Flux trésorerie net (sans financement) | 5 700 € |
| Yield brut | 10.21 % |
| Yield net | 9.10 % |
| Yield net après gestion | 8.37 % |
La liberté financière
Avec ce projet locatif, c’est près de 500 € nets par mois qui viennent s’ajouter aux autres revenus de notre acquéreur. En plus de cela, les prix immobiliers à Gandia ont augmenté de 13% l’an dernier, ce qui nous amène à une rentabilité globale de 13%+10% = 23% l’an dernier. Pas mal, non ?
De quoi se générer des revenus complémentaires pour compléter sa retraite, ou donner envie d’en faire d’autres pour arrêter de travailler ?
A chacun son objectif, mais ce genre d’investissement permet de se constituer un joli patrimoine, facile à revendre également en cas de besoin.
Prendre rendez-vous
Parlons ensemble de votre projet d’investissement locatif. Attention, vous devez disposer d’un apport personnel minimum de 50 000 €.