Investissement locatif à Moncada, Carrer Badia
Investir à Moncada, c’est acheter dans une ville presque collée à Valence (10 kilomètres), mais surtout qui est reliée au centre-ville de Valence par le métro (ligne 1) en à peine 20 minutes.
Les chiffres clés
Immobilier locatif : la colocation étudiante à Moncada
Photos de l'appartement avant travaux
Situé au 1er étage sans ascenseur, dans son jus, l’équipe travaux de Terreta estime qu’il faudra 30 000 € de travaux pour révéler son potentiel. Nous réalisons systématiquement les estimations travaux avec précision, en détaillant à l’acheteur ce qu’il faut fairepour arriver à estimer le coût total du projet le plus précisément possible.
De très bons points sont déjà présents, dans cet appartement de 114m2 en plein centre-ville de Moncada.
La ville
Nombre d'habitants
Moncada est une ville de 20 000 habitants, reliée à Valence par le métro (ligne 1). En 20 minutes à peine, on relie en métro la place d’Espagne de Valence et l’arrêt Moncada – Alfara.
Nombre d'étudiants
Moncada est très connue pour ses universités et en particulier la CEU, qui est un campus universitaire majeur de la province de Valence, réunissant ce sont près de 10 000 étudiants.
Acheter un appartement pour en faire une colocation étudiante très rentable, ça semble être un bon plan, vous ne trouvez pas ?
L'appartement
Un appartement de 114m2 à Moncada avec une terrasse incroyable.
On voit déjà la future colocation de trois chambres, rentable, que s’arracheront les étudiants grâce à cette terrasse.
La négociation par Terreta
Une négociation magnifique de 18 000 € réalisée pour le bonheur de notre client. Au départ, le bien était affiché à 118 000 €. Mais Antoine l’a négocié pour Henri, à 100 000 €, soit -15% de réduction.
Pas mal, non ?
L'acheteur
Son profil
Henri, français de 23 ans qui habite Paris, mais connaît déjà Moncada et ses universités car son amie y fait ses études de Médecine Vétérinaire, au CEU Cardenal Herrera.
Son projet : acheter un appartement pour 120 000 € maximum.
Son projet
Pourquoi Henri souhaitait-il investir à Moncada ?
Quand il nous a contacté, il était déjà convaincu : il savait que les prix de l’immobilier y sont relativement bas, surtout comparé à la France, et les rendements locatifs nettement meilleurs.
Moncada était un choix logique pour lui puisqu’il connaît la ville, l’université, et la demande locative grâce à son amie.
Pour réaliser un investissement locatif en colocation, la proximité avec l’université de la CEU rendait le projet très attractif.
La stratégie financière
Le coût total du projet
La première chose qu’on regarde au moment d’acheter, c’est le coût total du projet. Que l’on ait recours au financement bancaire ou non, on part d’abord d’un budget, pour aller chercher la rentabilité maximale.
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Les revenus locatifs & le flux de trésorerie
Qui dit investissement locatif, dit rentabilité locative. On cherche donc un bon ratio entre les revenus locatifs et le coût total du projet.
Mais on regarde aussi les charges, que ce soit la taxe foncière, les charges de copropriété, et tout le reste évidemment, pour calculer le flux de trésorerie annuel.
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La liberté financière
Avec ce projet locatif, c’est plus de 850 € nets par mois qui viennent s’ajouter aux autres revenus de notre acquéreur.
De quoi se générer des revenus complémentaires pour compléter sa retraite, ou donner envie d’en faire d’autres pour arrêter de travailler ?
A chacun son objectif, mais ce genre d’investissement permet de se constituer un joli patrimoine, facile à revendre également en cas de besoin.
Prendre rendez-vous
Parlons ensemble de votre projet d’investissement locatif. Attention, vous devez disposer d’un apport personnel minimum de 50 000 €.